Khu đô thị Ciputra Hà Nội

1. Ciputra Hà Nội là gì?

Khu đô thị Ciputra Hà Nội, tên đầy đủ là Khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra Hanoi International City, là một trong những khu đô thị quốc tế đầu tiên và có quy mô lớn nhất tại Hà Nội, chính thức khởi công xây dựng năm 2022.

Mặt bằng tổng thể khu đô thị Ciputra Hà Nội

Mặt bằng tổng thể khu đô thị Ciputra Hà Nội

Quy mô khu đô thị Ciputra 301ha, nằm tại cửa ngõ Tây Bắc Thủ đô, khu vực Tây Hồ Tây. Đây là khu đô thị được quy hoạch theo mô hình “thành phố trong thành phố”, bao gồm:

Khu biệt thự thấp tầng
Khu căn hộ cao tầng
Hệ thống trường quốc tế
Công viên cây xanh
Hồ điều hòa
Sân golf
Khu thương mại dịch vụ
Câu lạc bộ thể thao
Bệnh viện quốc tế

Ciputra Club

Điểm cần hiểu rõ là: Khu đô thị Ciputra (khu đô thị Nam Thăng Long) ngoài phần do chủ đầu tư Ciputra trực tiếp phát triển, còn có nhiều ô đất, phân khu và dự án do các chủ đầu tư khác tham gia phát triển như Sunshine Group, Noble, Kita Group, Đông Đô – Bộ Quốc Phòng, CapitaLand…

Nói cách khác, Ciputra là “đại đô thị mẹ”, còn bên trong có nhiều dự án con, nhiều phân khu, nhiều dòng sản phẩm và nhiều chủ đầu tư thứ cấp cùng phát triển trên cơ sở quy hoạch chung của toàn khu.

2. Vì sao trong Ciputra lại có nhiều chủ đầu tư khác nhau?

Đây là điểm rất nhiều khách hàng lần đầu tìm hiểu Ciputra thường nhầm lẫn.

Ban đầu, toàn bộ Khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra Hanoi được quy hoạch là một đại đô thị 301ha do Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long làm chủ đầu tư chính. Đây là liên doanh giữa UDIC của Việt Nam và Ciputra Group của Indonesia.

Tuy nhiên, với một đại đô thị rộng tới 301ha, quá trình phát triển không thể hoàn thành trong một giai đoạn ngắn. Dự án được chia thành nhiều giai đoạn, nhiều ô đất chức năng khác nhau: Đất biệt thự thấp tầng, đất chung cư cao tầng, đất thương mại dịch vụ, đất hỗn hợp, đất trường học, đất y tế, đất cây xanh, đất hạ tầng…

Trong quá trình phát triển, một số ô đất hoặc dự án thành phần được chuyển nhượng, hợp tác đầu tư, M&A hoặc giao cho các chủ đầu tư khác triển khai theo quy hoạch đã được phê duyệt. Vì vậy, bên trong Ciputra hiện nay có nhiều chủ đầu tư cùng xuất hiện.

Điều này không làm thay đổi bản chất Ciputra là một khu đô thị quy hoạch đồng bộ. Các dự án của Sunshine, Noble, Kita hay Đông Đô đều nằm trong tổng thể Khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra, nhưng mỗi chủ đầu tư phát triển một ô đất, một phân khu hoặc một sản phẩm riêng.

Có thể hiểu đơn giản như sau:

Ciputra là đại đô thị 301ha.

✔ Chủ đầu tư Ciputra phát triển các phân khu thấp tầng ban đầu như: Khu C, D, G, T, Q, K, P và các tòa căn hộ chung cư như: G02, G03, E1, E4, E5, The Link (L1, L2, L3, L4, L5), Parklane (P1, P2 )…Hiện nay Ciputra đang xây dựng phân khu lõi Ciputra như BT08-09, CT07, Q2.

✔ Sunshine Group phát triển các cụm căn hộ cao cấp và tổ hợp hỗn hợp như Sunshine Riverside, Sunshine City, Sunshine Golden River, Sunshine River Park (đang xây dựng)…

✔ Noble phát triển các sản phẩm bất động sản hạng sang mới như Noble Palace Tây Hồ, Noble Crystal Tây Hồ, Noble West Lake Hà Nội (đang xây dựng).

✔ Kita Group phát triển các phân khu thấp tầng và hỗn hợp như BT02/GIA22, BT05/GIA55, BT04 (Đang xây dựng).

✔ CapitaLand Development (CLD) phát triển dự án căn hộ Maison Privée tại lô đất CT07 lõi khu đô thị Ciputra (đang xây dựng)

✔ Đông Đô – Bộ Quốc Phòng phát triển cụm chung cư IA20.

✔ Nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an Nhân dân IA25: Liên danh Công ty Cổ phần Thái Nam Land và Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị UDIC

3. Vị trí tổng thể của Khu đô thị Ciputra

Ciputra nằm tại cửa ngõ Tây Bắc Hà Nội, thuộc địa phận quận Tây Hồ và Bắc Từ Liêm, tiếp giáp trực tiếp:

Võ Chí Công
Phạm Văn Đồng
Nguyễn Hoàng Tôn
Khu Tây Hồ Tây
Hồ Tây
Sông Hồng

Khoảng cách di chuyển:

15 phút tới Hồ Hoàn Kiếm
20 phút tới Sân bay Nội Bài
5 phút tới Lotte Mall West Lake Hanoi
Liền kề khu Ngoại Giao Đoàn
Liền kề Trung tâm hành chính Tây Hồ Tây tương lai

Theo quy hoạch Thủ đô mới, trục Hồ Tây – Sông Hồng đang dần trở thành trung tâm phát triển mới của Hà Nội. Ciputra nằm đúng tại giao điểm của các đại dự án hạ tầng như Metro số 2, công viên 65ha Tây Hồ Tây, trục cảnh quan sông Hồng và hệ thống cầu vượt sông Hồng mới.

Chính vị trí này làm cho Ciputra không chỉ là khu đô thị để ở, mà còn là khu đô thị có giá trị tài sản rất bền vững. Đây là khu vực hội tụ cả yếu tố trung tâm mới, hạ tầng lớn, cộng đồng quốc tế và quỹ đất thấp tầng ngày càng khan hiếm.

4. Chủ đầu tư Ciputra phát triển những phân khu nào?

Phần lõi của Ciputra do chủ đầu tư Ciputra phát triển gồm nhiều giai đoạn biệt thự, nhà vườn và chung cư. Đây là phần tạo nên giá trị nền tảng và cộng đồng cư dân lâu đời nhất của toàn khu.

Giai đoạn 1: Khu C, D, G

Đây là các phân khu biệt thự, nhà vườn đầu tiên của Ciputra, hình thành cộng đồng cư dân quốc tế sớm nhất.

Bao gồm các dãy:

Khu C: C1, C2, C3, C4, C5, C7.
Khu D: D1, D2, D3, D4, D5.
Khu G: G1, G5, G6, G9, G10.
Tổng số khoảng 390 căn.
Diện tích phổ biến: 126m², 180m², 230m², 300m², 324m².

Đặc điểm của khu C, D, G là mật độ sống thấp, nhiều cây xanh, đường nội khu yên tĩnh, gần trường quốc tế và các tiện ích đã vận hành lâu năm. Đây là khu phù hợp với khách hàng thích cộng đồng cư dân ổn định, không gian sống chín muồi và giá trị khai thác cho thuê tốt.

Giai đoạn 2: Khu T

Bao gồm các dãy: T1, T2, T3, T4, T5, T6, T7, T8, T9.
Tổng số khoảng 251 căn biệt thự.
Diện tích phổ biến: 140m², 180m², 300m², 400m², 600m².

Khu T có lợi thế lớn về cảnh quan, hồ nước, không gian xanh và sự riêng tư. Đây là phân khu được nhiều khách hàng tìm mua để ở lâu dài, đặc biệt là các gia đình muốn sống trong môi trường yên tĩnh, an ninh, có cộng đồng cư dân văn minh.

Khu thấp tầng: biệt thự Ciputra

Phân khu Q1 và phân khu T biệt thự Ciputra

Giai đoạn 3: Khu Q

Khu Q là một trong những phân khu biệt thự có diện tích lớn và nằm tại lõi của Ciputra, bao quanh là sân Golf và công viên 65ha lõi trung tâm, có thể nói khu Q là phân khu VIP nhất của giai đoạn đầu phát triển Ciputra.

Bao gồm các dãy: M1, M2, M3, M4, M5.
Tổng số khoảng 96 căn biệt thự.
Diện tích phổ biến: 350m², 400m², 500m², 700m².

Khu Q có số lượng căn ít, diện tích lớn, không gian sống biệt lập và giá trị sưu tầm cao. Đây là phân khu thường được nhóm khách hàng tài sản lớn quan tâm vì quỹ căn hạn chế, vị trí đẹp và tính riêng tư cao.

Giai đoạn 4: Khu K

Khu K là một trong những phân khu được nhiều khách hàng Việt quan tâm vì vị trí kết nối thuận tiện, gần trục Nguyễn Văn Huyên kéo dài và tiếp giáp nhiều dự án mới.

Bao gồm các dãy: K1, K2, K3, K4, K5, K6, K7.
Tổng số khoảng 161 căn biệt thự.
Diện tích phổ biến: 140m², 180m², 250m², 330m², 450m².

Khu K có lợi thế là sản phẩm đa dạng, từ diện tích vừa phải đến diện tích lớn. Nhiều căn có vị trí view công viên lõi trung tâm, đường nội khu rộng, thuận tiện di chuyển ra Võ Chí Công, Phạm Văn Đồng và khu Tây Hồ Tây.

Giai đoạn 5: Khu P (Đang mở bán)

Khu P là phân khu biệt thự mới hơn, nằm trong giai đoạn mở rộng của Ciputra.

Bao gồm các dãy: P1, P2, P3.
Diện tích phổ biến: 120m², 150m², 180m², 230m², 300m², 500m².

Khu P được đánh giá cao nhờ vị trí gần các trục đường lớn, gần khu K, gần các cụm dự án Sunshine và hưởng lợi từ hạ tầng Tây Hồ Tây. Khu P có thiết kế hiện đại, có hầm, phù hợp với nhu cầu ở thực của giới doanh nhân trẻ và các gia đình muốn sống trong khu đô thị quốc tế.

5. Các khu căn hộ do Ciputra phát triển

Ngoài biệt thự thấp tầng, chủ đầu tư Ciputra còn phát triển nhiều cụm căn hộ cao tầng phục vụ cộng đồng cư dân trong và ngoài nước.

Hình ảnh thực tế khu đô thị Ciputra phía tây - Đường Phạm Văn Đồng

Các cụm căn hộ tiêu biểu gồm:

Tòa G02, G03.
Tòa E1, E4, E5.
Tòa P1, P2 – Parklane.
Tòa L1, L2, L3, L4, L5 – The Link.

Tổ hợp chung cư cao cấp The Link Ciputra

Các tòa căn hộ này có lợi thế rất lớn nhờ nằm trong khu đô thị đã hoàn thiện tiện ích, gần trường quốc tế, gần công viên, gần khu biệt thự và có nhu cầu thuê ổn định từ chuyên gia nước ngoài, gia đình có con học trường quốc tế, nhân sự cấp cao làm việc tại Hà Nội.

Sân Golf tại khu đô thị Ciputra Hà Nội

6. Sunshine Group phát triển những dự án nào tại Ciputra?

Sunshine Group là một trong những chủ đầu tư có dấu ấn lớn tại khu vực Ciputra – Nam Thăng Long, đặc biệt ở dòng căn hộ cao cấp, tổ hợp hỗn hợp và bất động sản hạng sang.

Các dự án nổi bật của Sunshine tại Ciputra gồm:

Sunshine Riverside.
Sunshine City.
Sunshine Golden River.
Sunshine River Park.

Định vị:

Căn hộ hạng sang
Công nghệ Smart Living
Hệ sinh thái tiện ích cao cấp

7. Noble phát triển những dự án nào tại Ciputra?

Noble là thương hiệu bất động sản hạng sang đang phát triển mạnh tại khu vực Ciputra, tập trung vào nhóm sản phẩm cao cấp hơn, có tính biểu tượng hơn và nhắm tới tệp khách hàng tài sản lớn.

Các dự án tiêu biểu gồm:

Noble Palace Tây Hồ.
Noble Crystal Tây Hồ.
Noble West Lake Hà Nội.

Noble Palace Tây Hồ

Noble Palace Tây Hồ là dự án thấp tầng hạng sang nằm trong khu Ciputra, phát triển theo mô hình biệt thự, dinh thự, biệt thự phố và các sản phẩm thấp tầng cao cấp.

Dự án này được định vị dành cho nhóm khách hàng muốn sở hữu nhà mặt đất trong khu đô thị Ciputra nhưng yêu cầu kiến trúc mới, không gian sống riêng tư, sản phẩm giới hạn và tiêu chuẩn hoàn thiện cao.

Noble Palace Tây Hồ có nhiều phân khu sản phẩm như:

Regent Grand Mansion.
Crown Grand Mansion.
Crystal Grand Mansion.

Dòng sản phẩm chính gồm biệt thự, dinh thự, biệt thự phố, nhà thấp tầng hạng sang. Đây là dự án bổ sung nguồn cung thấp tầng mới cho Ciputra trong bối cảnh các khu biệt thự cũ như C, D, G, T, Q, K, P ngày càng khan hiếm.

Noble Crystal Tây Hồ

Noble Crystal Tây Hồ là dự án căn hộ hạng sang, được định vị theo mô hình “biệt thự trên cao” – Sky Villa/Sky Mansion.

Điểm khác biệt của Noble Crystal Tây Hồ là không bán theo tư duy căn hộ thông thường, mà hướng tới nhóm khách hàng muốn trải nghiệm không gian sống như biệt thự nhưng ở trên cao: diện tích lớn, không gian riêng tư, tầm nhìn rộng, tiện ích khép kín và tiêu chuẩn vận hành cao cấp.

8. Kita Group phát triển những dự án nào tại Ciputra?

Kita Group là chủ đầu tư phát triển dự án tại lõi Ciputra, thường được biết đến với thương hiệu GIA by KITA hoặc Kita Capital Ciputra.

Các phân khu/dự án tiêu biểu gồm:

BT02/GIA22.
BT05/GIA55.

9. Đông Đô – Bộ Quốc Phòng phát triển dự án IA20

IA20 Ciputra là cụm chung cư nằm trong Khu đô thị Nam Thăng Long, do Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Đông Đô – Bộ Quốc Phòng làm chủ đầu tư.

Dự án nằm tại lô đất IA20, thuộc khu vực Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm. Đây là một cụm căn hộ có quy mô lớn, bổ sung thêm nguồn cung nhà ở cao tầng trong tổng thể khu đô thị Ciputra.

IA20 có đặc điểm khác với các dự án hạng sang như Noble hay Sunshine. Dự án này phục vụ nhóm khách hàng căn hộ, có vị trí kết nối tốt với Phạm Văn Đồng, cầu Thăng Long, sân bay Nội Bài và các tiện ích chung của khu Nam Thăng Long.

10. CapitaLand Development phát triển dự án nào?

Maison Privée nằm trên khu đất rộng 0,8 ha, do CLD phát triển cùng hai đối tác Nhật Bản là Mitsubishi Estate và Nomura Real Estate Development. Công trình dự kiến khởi công vào quý II/2026 và hoàn thành vào quý I/2029.

Maison Privée gồm hai tòa tháp cao 35 tầng, cung cấp nhiều loại hình căn hộ từ hai phòng ngủ diện tích từ 98 m2 đến duplex khoảng 400 m2.

Chủ đầu tư đặt mục tiêu đưa Maison Privée trở thành dự án nhà ở đầu tiên tại Việt Nam đạt chứng nhận Well for Residential Pre-Certification.

11. Vì sao Ciputra vẫn giữ giá trị đặc biệt tại Hà Nội?

Ciputra có những yếu tố mà rất ít khu đô thị tại Hà Nội có thể sao chép.

1. Thứ nhất là quy mô 301ha. Đây là quy mô đủ lớn để hình thành một cộng đồng cư dân thực sự, chứ không chỉ là một dự án nhà ở đơn lẻ.

2. Thứ hai là vị trí Tây Hồ Tây – Nam Thăng Long. Khu vực này vừa gần trung tâm cũ, vừa nằm trên trục phát triển mới của Hà Nội.

3. Thứ ba là cộng đồng cư dân quốc tế. Ciputra từ lâu đã là nơi sinh sống của nhiều chuyên gia nước ngoài, gia đình ngoại giao, doanh nhân, lãnh đạo cấp cao và nhóm khách hàng có tài sản lớn.

4. Thứ tư là hệ thống trường quốc tế. Các trường như UNIS, SIS, Hanoi Academy, KinderWorld tạo nên lợi thế rất mạnh cho các gia đình có con nhỏ.

5. Thứ năm là môi trường sống. Ciputra có nhiều cây xanh, hồ nước, đường nội khu rộng, an ninh tốt và không gian sống yên tĩnh.

6. Thứ sáu là nguồn cung thấp tầng hữu hạn. Các khu biệt thự C, D, G, T, Q, K, P đều đã hình thành nhiều năm. Quỹ căn đẹp ngày càng ít, trong khi nhu cầu sở hữu biệt thự tại Tây Hồ Tây ngày càng lớn.

7. Thứ bảy là nằm giữa 3 trục vành đai huyết mạch và quan trọng nhất của Hà Nội, vành đai 2, vành đai 2,5 và vành đai 3 ngoài ra có tuyến Metro số 2 chạy xuyên tâm khu đô thị Ciputra lên sân bay Nội Bài

8. Thứ tám là gần sân bay quốc tế Nội Bài

Trường quốc tế liên hợp quốc Unis tại khu đô thị Ciputra Hà Nội

12. Muốn hiểu Ciputra phải nhìn theo tư duy đại đô thị

Nếu chỉ nhìn Ciputra là một vài khu biệt thự cũ, sẽ không thấy hết giá trị thật của khu đô thị này.

Ciputra phải được hiểu là một đại đô thị quốc tế 301ha, có quy hoạch tổng thể, có cộng đồng cư dân lâu đời, có hệ thống trường quốc tế, có môi trường sống xanh và có nhiều lớp sản phẩm bất động sản khác nhau.

Trong đại đô thị đó, chủ đầu tư Ciputra là người đặt nền móng và phát triển các phân khu lõi. Sau đó, các chủ đầu tư như Sunshine, Noble, Kita Group, Đông Đô – Bộ Quốc Phòng tiếp tục tham gia phát triển các ô đất, phân khu và dự án thành phần theo quy hoạch chung.

Chính sự kết hợp này làm Ciputra ngày nay trở thành một trong những khu đô thị phức hợp, đa chủ đầu tư, đa sản phẩm và có giá trị sống bền vững nhất Hà Nội.

Với người mua để ở, Ciputra là nơi có môi trường sống quốc tế, an ninh, xanh và đầy đủ tiện ích.

Với nhà đầu tư, Ciputra là khu vực có giá trị tài sản bền vững nhờ vị trí, cộng đồng cư dân, trường quốc tế, hạ tầng Tây Hồ Tây và quỹ đất thấp tầng ngày càng khan hiếm.

Với giới thượng lưu, Ciputra không chỉ là nơi ở. Đây là một hệ sinh thái sống, một cộng đồng và một loại tài sản có tính di sản tại phía Bắc Hà Nội.

Thông tin liên hệ: