Giá biệt thự Ciputra

Khu đô thị Ciputra (Khu đô thị Nam Thăng Long) có hơn 2.500 căn biệt thự & liền kề, được chia thành 5 giai đoạn, tên các phân khu được đặt theo chữ cái C, D, G, T, Q, K, P do chủ đầu tư Ciputra xây dựng:

Giai đoạn 1 - (Khu C, D, G): Gồm các dãy C (C1, C2, C3, C4, C5, C7). D (D1, D2, D3, D4, D5), G (G1, G5, G6, G9, G10). Tổng có 390 căn, diện tích từ 126m² - 180m² - 230m² - 300m² - 324m².
Giai đoạn 2 - (Khu T): Gồm các dãy T1, T2, T3, T4, T5, T6, T7, T8, T9. Tổng có 251 căn biệt thự, các loại diện tích từ 140m² - 180m² - 300m² - 400m² - 600m².
Giai đoạn 3 - (Khu Q ): Gồm các dãy M1, M2, M3, M4, M5. Tổng có 96 căn biệt thự, diện tích từ 350m² - 700m².
Giai đoạn 4 - (Khu K): Gồm các dãy từ K1, K2, K3, K4, K5, K6, K7. Tổng có 161 căn biệt thự, diện tích từ 140m² - 180m² - 250m² - 330m² - 450m².
Giai đoạn 5 - (Khu P): Gồm 3 dãy P1, P2, P3. Diện tích từ 120m² - 150m² - 180m² - 300m² - 500m².

Các khu mở rộng & mới (Giai đoạn 5):

Khu Q2, CT07, BT08 – BT09, IA20 - Chủ đầu tư Ciputra
Sunshine City, Sunshine Golden River, Sunshine Noble Palace, Sunshine Wonder Villas - Chủ đầu tư Sunshine/ Noble
BT05/ Gia55, BT02/GIA22 - Chủ đầu tư Kita Group

Bảng giá biệt thự Ciputra mới nhất 2026: Cập nhật chi tiết từng phân khu

Bất chấp sự xuất hiện của hàng loạt dự án mới, biệt thự Ciputra vẫn giữ vững vị thế là "thước đo" cho sự sang trọng và khả năng giữ giá tuyệt vời tại khu vực Tây Hồ. Vậy trong bối cảnh thị trường bất động sản năm 2026, giá biệt thự Ciputra đang dao động ra sao? Đâu là phân khu có tiềm năng tăng giá cao nhất giữa khu T, khu P hay các siêu phẩm biệt thự lõi Q, BT08, BT09 CT07? Hãy cùng bietthu-ciputra.vn khám phá chi tiết về giá trị và chi phí sở hữu biệt thự Ciputra ( Biệt thự Nam Thăng Long) ngay dưới đây.

Giá biệt thự Ciputra giai đoạn 1 phân khu C, D, G

Phân khu C, D, G là giai đoạn đầu tiên được bàn giao, sở hữu vị trí ngay gần cổng chính phía đường Võ Chí Công và Nguyễn Hoàng Tôn.

Quy mô: Khoảng 390 căn biệt thự và nhà liền kề.
Loại hình: Biệt thự đơn lập, song lập và liền kề.
Diện tích phổ biến: 126m² - 180m² - 230m² - 300m² - 324m².

Cập nhật bảng giá biệt thự Ciputra khu C, D, G mới nhất 2026 Giá bán tại các phân khu này có sự biến động tùy thuộc vào vị trí (mặt đường đôi hay đường nội bộ) và tình trạng nội thất của căn nhà. Dưới đây là khung giá tham khảo thực tế:

Phân khu	Diện tích (m2)	Giá/m2	Tổng giá trị (Tỷ VNĐ)
Khu C (C1 - C7)	126 – 330	350 – 550	42 – 150 tỷ
Khu D (D1 - D5)	126 – 350	350 – 500	40 – 140 tỷ
Khu G (G1, G6, G9, G10)	150 – 300	350 – 500	50 – 135 tỷ

Giá biệt thự Ciputra khu T

Khu T nằm tại vị trí trung tâm kết nối trực tiếp giữa giai đoạn 1 và giai đoạn 3. Đây là khu vực có mật độ xây dựng vừa phải, hạ tầng giao thông nội khu rộng rãi nhất dự án. Thông tin tổng quan khu T:

Các dãy: T1, T2, T3, T4, T5, T6, T7, T8 và T9.
Diện tích: Rất đa dạng, từ 140m², 150m², 180m² đến các căn đơn lập 217m², 230m², 275m², 300m², 400m², 600m².
Kiến trúc: Thiết kế theo phong cách hiện đại với cửa sổ lớn, ban công rộng, đón ánh sáng tự nhiên tối đa.

Cập nhật bảng giá biệt thự Ciputra khu T mới nhất 2026 Giá khu T thường có mức giá "dễ chịu" hơn một chút so với khu Q (Golf) nhưng lại cao hơn mặt bằng chung của khu C, D giai đoạn đầu nhờ hạ tầng mới hơn.

Dãy biệt thự		Khung giá bán (Triệu/m2)	Tổng giá trị ước tính
Dãy T1, T4	150m2 - 180m2	350 - 600	45 - 65 tỷ
Dãy T2, T3	150m2 - 230m2	350 - 600	44 - 80 tỷ
Dãy T5, T6	217m2 - 250m2	350 - 600	67 - 95 tỷ
Dãy T7, T8, T9	300m2 - 350m2	350 - 600	100 - 145 tỷ

Giá biệt thự Ciputra khu Q (Phân khu lõi - Biệt thự Golf)

Nếu khu T là sự tiện nghi, thì khu Q chính là phân khu lõi phân khu đẹp nhất đã bàn giao tại Ciputra. Đây là phân khu biệt thự đơn lập nằm uốn lượn xung quanh sân golf , mang lại tầm nhìn không giới hạn và không gian sống xanh mướt.

Diện tích: Chủ yếu là diện tích lớn từ 350m² - 400m² - 450m² - 600m² - 700m².
Đặc điểm: 100% là biệt thự đơn lập, sân vườn bốn mặt, kiến trúc hiện đại với hệ kính lớn để tối ưu tầm nhìn sân golf.

Giá bán biệt thự Ciputra khu Q cập nhật 2026

Khu Q luôn nằm trong top có giá trị đắt đỏ nhất quận Tây Hồ.

Giá trung bình: Từ 450 – 600 triệu/m2.
Tổng giá trị: Dao động từ 150 tỷ đến hơn 350 tỷ VNĐ/căn.

Giá biệt thự Ciputra khu K (Grand Gardenia): Vẻ đẹp tân cổ điển Pháp

Khu K là phân khu lõi Ciputra tương tự khu Q, nổi bật với phong cách kiến trúc Grand Gardenia đầy lãng mạn và tinh tế. Đây là sự lựa chọn hoàn hảo cho những ai yêu thích vẻ đẹp cổ điển.

Diện tích: Đa dạng từ 140m2, 180m2, 300m2 đến 396m2.
Phân khu K: Gồm các dãy từ K1 đến K7.

Ưu điểm: Nằm ngay sát công viên trung tâm 65ha và gần trục đường Võ Chí Công, giúp việc di chuyển lên sân bay Nội Bài chỉ mất 15 phút.

Giá bán biệt thự Ciputra khu K cập nhật 2026

Giá trung bình: Từ 350 – 480 triệu/m2.
Tổng giá trị: Khoảng 50 tỷ – 180 tỷ VNĐ/căn.

Giá biệt thự Ciputra khu P

Biệt thự khu P Ciputra (thuộc giai đoạn 3 của dự án). Khu P cũng nằm tại lõi trung tâm khu đô thị, tiếp giáp trực tiếp với dải công viên xanh và hồ điều hòa 65ha.

Loại hình: Biệt thự đơn lập, biệt thự song lập.
Diện tích: Phổ biến từ 120m² - 150m² - 180m² - 300m² - 500m².
Phong cách: Kiến trúc hiện đại, sang trọng với hệ cửa kính lớn.

Bảng giá biệt thự Ciputra khu P mới nhất 2026

Giá trung bình: Từ 400 – 500 triệu/m2.
Tổng giá trị: Khoảng 48 tỷ – hơn 200 tỷ VNĐ/căn.

Giá biệt thự Kita Ciputra GIA22 & GIA55

Nếu các phân khu C, D, G, T là biểu tượng cho lịch sử của Ciputra, thì GIA22 (BT2) và GIA55 (BT5) của thương hiệu Kita Capital chính là chương mới đầy rực rỡ với phong cách thiết kế hiện đại, tối ưu công năng. Kita Capital Ciputra (hay còn gọi là Gia by Kita) với vị trí đắc địa tại lõi khu đô thị Nam Thăng Long, hai phân khu GIA22 và GIA55 không chỉ mang đến không gian sống thượng lưu mà còn là tài sản đầu tư có giá trị. GIA22 & GIA55 được ví như "trái tim" mới của Ciputra khi nằm sát trục đường 30m và đối diện đại siêu thị Lotte Mall Tây Hồ, nằm trước 2 cổng vào của công viên hồ điều hòa 65ha.

Đây là phân khu có quy mô với 164 căn biệt thự và liền kề.
Kiến trúc: Châu Âu hiện đại (1 hầm, 3 tầng nổi, 1 tum).
Diện tích: Chủ đạo từ 140m2 – 147m2 – 180m2.
Ưu điểm: Sở hữu hệ thống hầm riêng biệt cho từng căn, mặt tiền rộng 7m – 9m cực kỳ thoáng.

Bảng giá biệt thự Kita Ciputra 2026 Khu GIA22 (BT2)

Loại hình	Diện tích (m2)	Giá bán (Tỷ VNĐ)	Đơn giá tham khảo
Biệt thự liền kề	140 – 147	60 – 68 tỷ	~420 – 460 triệu/m2
Biệt thự đơn lập	180 – 189	80 – 95 tỷ	~450 – 520 triệu/m2
Căn góc đặc biệt	180 – 370	85 – 160 tỷ	Tùy vị trí

GIA55 (BT5)

Loại hình	Diện tích (m2)	Giá bán (Tỷ VNĐ)	Đơn giá tham khảo
Biệt thự liền kề	140 – 150	52 – 58 tỷ	~350 – 390 triệu/m2
Biệt thự song lập	180 – 215	75 – 85 tỷ	~410 – 440 triệu/m2
Đơn lập VIP (Khu C)	319 – 421	135 – 185 tỷ	~450 – 480 triệu/m2

Giá biệt thự Sunshine tại Ciputra

Cập nhật giá biệt thự Sunshine tại Ciputra 2026: Sunshine City, Golden River, Noble Palace, Wonder Villas Hệ sinh thái biệt thự Sunshine tại Ciputra (khu đô thị Nam Thăng Long) luôn là tâm điểm của giới thượng lưu nhờ sự kết hợp giữa công nghệ 4.0 và kiến trúc hoàng gia. Bước sang năm 2026, với sự hoàn thiện của hạ tầng khu vực Tây Hồ Tây, giá trị các phân khu này đã xác lập mặt bằng mới. Dưới đây là thông tin chi tiết về giá bán và đặc điểm của 4 phân khu Sunshine tiêu biểu:

Dự án	Diện tích (m2)	Giá bán trung bình (triệu/m2)	Pháp lý
Sunshine City	Liền kề/Shophouse (167 - 320m2)	400 - 450	Sổ hồng lâu dài
Sunshine Golden River	Shophouse kinh doanh (97 - 152m2)	550 - 600	Đã bàn giao
Noble Palace	Dinh thự siêu sang (200 - 500m2)	700 - 900 (Dự kiến)	Đang mở bán/Hợp đồng
Sunshine Wonder Villas	Biệt thự nghỉ dưỡng (110 - 450m2)	700 - 1 tỷ (Dự kiến)	Đang hoàn thiện

Giá bán biệt thự Ciputra phân khu Q2 và BT08 - BT09

Đây là phân khu lõi trung tâm nhất của Toàn dự án, Vị trí có thể nói đẹp số 1 tại Ciputra, nằm giữa công viên và hồ điều hòa 65ha Phân khu Q2 và phân khu BT08 - BT09 đang được chủ đầu tư xây dựng Giá bán dự kiến từ 800 - 1 tỷ / m2

Giá biệt thự Ciputra 2026 vẫn đang duy trì đà tăng trưởng ổn định nhờ sự khan hiếm của bất động sản thấp tầng tại nội đô và sự phát triển của hạ tầng xung quanh như Lotte Mall, cầu Nhật Tân. Sở hữu một căn biệt thự tại đây không chỉ là sở hữu một ngôi nhà, mà là sở hữu một "tấm thẻ đỏ" bước vào cộng đồng tinh hoa nhất Thủ đô.

CIPUTRA Hà Nội – Khu đô thị dành cho NGƯỜI KHÔNG MUỐN SỐNG Ở NƠI BÌNH THƯỜNG

Anh/ Chị có thể mua một căn nhà ở Hà Nội với 10 tỷ.
Anh/ Chị cũng có thể mua một căn biệt thự với 30 – 50 tỷ...

Nhưng nếu Anh/ Chị đang tìm một nơi:

Sáng mở cửa là thấy cây xanh, không phải khói bụi
Hàng xóm là CEO, đại sứ, chuyên gia quốc tế, Chính trị gia, Chủ tịch tập đoàn...
Con học trường quốc tế ngay trong khu
Và tài sản của Anh/ Chị… càng giữ càng tăng

Thì Anh/ Chị đang tìm đúng nơi: Ciputra Hà Nội

CIPUTRA – Không phải là khu đô thị – MÀ LÀ “CHUẨN SỐNG”

Ciputra không giống Vinhomes, cũng không giống các khu biệt thự khác. Điểm khác biệt lớn nhất:

Đây là khu đô thị quốc tế đầu tiên tại Hà Nội
Quy hoạch từ đầu cho người nước ngoài ở lâu dài
Mật độ xây dựng thấp – cây xanh cực lớn
Điều mà khách lần đầu đến đều nói: “Ở đây không giống Hà Nội”

1. Không gian sống – THỨ MÀ TIỀN KHÔNG MUA ĐƯỢC Ở TRUNG TÂM

Ở Ciputra, Anh/ Chị sẽ thấy:

Đường rộng 2–3 làn xe, không tắc
Cây xanh phủ kín toàn khu
Không có hàng quán lộn xộn
Không tiếng còi xe

Đây là điều mà:

Phố cổ không có
Cầu Giấy không có
Kể cả các khu đô thị mới cũng không có

2. Giá trị cốt lõi: GIÁO DỤC & CỘNG ĐỒNG

Một lý do cực lớn khiến người giàu chọn Ciputra:

Trường quốc tế ngay trong khu
UNIS (Liên Hợp Quốc)
SIS
Academy
Siêu thị, gym, golf, club
...

Điều này có nghĩa:

Con Anh/ Chị không phải di chuyển xa
Môi trường học quốc tế 100%
Anh/ Chị sống trong cộng đồng toàn cầu

3. Cộng đồng cư dân – Điều quyết định đẳng cấp thật

Ciputra không bán nhà cho số đông, Ciputra cũng không bán nhà đơn thuần mà là bán HÀNG XÓM cho cư dân →Mua ở đây là mua hệ sinh thái + vị thế + tài sản giữ tiền. Người sống ở đây thường là:

Đại sứ quán
CEO doanh nghiệp lớn
Chuyên gia nước ngoài
Chính trị gia

Và điều quan trọng:

Họ ở lâu dài
Không mua để lướt sóng

Điều này tạo ra:

Môi trường sống văn minh
Hàng xóm “cùng đẳng cấp”

4. Giá trị bất động sản – CÀNG GIỮ CÀNG TĂNG

Thị trường có thể lên xuống. Nhưng Ciputra có 1 quy luật: Khu đẹp luôn tăng giá Trong 10 năm qua:

Biệt thự Ciputra tăng 2 – 5 lần
Khu VIP gần như không có người bán

Lý do:

Không còn quỹ đất
Nguồn cung giới hạn
Nhu cầu thật từ người giàu
Vị trí kết nối thuận tiện với trung tâm và sân bay
Quy hoạch của khu

5. CIPUTRA phù hợp với ai ?

Không phải ai cũng hợp Ciputra.

Anh/ Chị nên mua nếu:

✔️ Anh/ Chị cần không gian sống thật sự

✔️ Anh/ Chị có con học quốc tế

✔️ Anh/ Chị muốn giữ tài sản an toàn

✔️ Anh/ Chị không thích ồn ào

✔️ Anh/ Chị muốn chọn hàng xóm cho mình

Anh/ Chị KHÔNG nên mua nếu:

✔️ Muốn lướt sóng nhanh

✔️ Thích kinh doanh mặt đường

✔️ Ngân sách dưới 30 tỷ

6. Sự thật mà SALE KHÔNG NÓI,/h3> 80% khách xem Ciputra lần đầu sẽ “không quyết ngay” Vì:

Giá cao
Nhiều khu → khó lựa chọn

Nhưng 3 – 6 tháng sau:

Họ quay lại mua → Và giá… đã tăng

7. Lời chia sẻ thực tế

Nếu Anh/ Chị đang cân nhắc Ciputra:

Đừng hỏi: “Có nên mua không?”
Hãy hỏi: “Khu nào phù hợp với mình nhất?”

Vì:

Mua đúng khu → sống rất thích
Mua sai khu → ở không phù hợp, không đúng kì vọng → bán lại mất thời gian, công sức.

Hiện tại Ciputra:

Nhà đẹp, giá đúng → bán rất nhanh
Nhà có định giá sai (thấp hơn thị trường) → bán nhanh
Nhà xấu view đẹp, giá đúng → bán nhanh
Nhà có vị trí xấu (thường giá sẽ rẻ hơn thị trường) → bán chậm (nhưng vẫn có khách mua)
Nhà đang chào bán → Số lượng khan hiếm

bietthu-ciputra.vn đang có:

Một số căn mà người khác chưa nhìn ra giá trị ( BÁM THỊ TRƯỜNG Ciputra nhiều năm nên có những nhận định/ so sánh/ đánh giá thuyết phục Anh/ Chị)
Cam kết giá đúng chủ gửi bán (hoặc giá chủ đầu tư với phân khu mới), không tăng giá, không kê chênh.

Nếu Anh/ Chị thực sự quan tâm, cho bietthu-ciputra.vn 2 thông tin sau: